Frankfurt-Sachsenhausen: MFH mit 10 Einheiten Nähe Südbahnhof-Südseite

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Adresse
PLZ: 
60598
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Sachsenhausen
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Rarität! Mehrfamilienhaus in Sachsenhausen mit 10 Mietwohnungen. Wiederaufbau aus 1955-1956, voll vermietet, guter Zustand. Drei Fußminuten zum Südbahnhof (Eingang Mörfelder Landstraße). Fünf Minuten zur Schweizerstraße.
Wohnfläche in qm (circa): 
513.83m²
Art des Anlageobjekts: 
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 
1956
Zustand: 
renoviert
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
5277.54€
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

Mietübersicht

Angaben laut Aufstellung der Hausverwaltung wie folgt:

Wohnung Nr; Lage; Mietbeginn; Kaltmiete; Wohnfläche in m²; m² Miete; Umlagen-Vorauszahlung; Brutto-/Warmmiete;

01; Erdg; 01.09.2012; 795€; 71,65m²; 11,10€; 180€; 975€;

02; OG1re; 01.06.2017; 570€; 57,98m²; 9,83€; 180€; 750€;

03; OG1li; 01.01.2015; 440€; 34,47m²; 12,76€; 95€; 535€;

04; OG2re; 15.11.2010; 541€; 57,98m²; 9,33€; 216€; 757€;

05; OG2li; 01.01.2017; 440€; 34,47m²; 12,76€; 100€; 540€;

06; OG3li; 01.04.2015; 430€; 34,47m²; 12,47€; 110€; 540€;

07; OG3re; 01.09.2014; 545€; 57,98m²; 09,40€; 150€; 740€;

08; OG4re; 01.09.2016; 590€; 57,98m²; 10,18€; 150€; 740€;

09; OG4li; 01.04.2014; 420€; 34,47m²; 12,18€; 93,85€; 513,85€;

10; DGmi; nicht vermietet; 10,79m²; (85€ bisherige Kaltmiete); 7,88€; 25€; 110€;*

11; DGre; 01.02.1998; 140,61€; 13,25m²; 10,61€; 40€; 180,61€;

12; DGli; 01.03.1986; 365,93€; 48,34m²; 7,57€; 150€; 515,93€;

Summe Kaltmieten: 5.277,54 €
Jahresnettomiete: 63.330,48 €

*Einheit ist für sich alleine nur als 1 Raum nicht vermietbar. War bisher mitgemietet bei Einheiten 11 und 12; wurde aber gekündigt.

Kaufpreis (Euro): 
1.790.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
16.05.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
167.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1987
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Die Therme wurde seit Erstellung des Energieausweises erneuert. Die Angabe 1987 ist die im Energieausweis.
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
268.00m²
Nutzfläche gewerblich: 
0.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliche Umlagen ca: 
1333.16 € (jährliche nicht umlagefähigen Betriebs- und Erhaltungskosten ca.)
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Ein gut gepflegtes Anlageobjekt ("Zinshaus") mit einer Nettomieteinnahme von fast 5.300,- € monatlich. Insgesamt wurde das Objekt renoviert, außer dem Wohnbereich im Dachgeschoß. Dieser bedarf einer grundlegenden Sanierung.

Alle Wohnungen sind vermietet. Alle Wohnungen vom EG bis zum 4. OG sind in einem gepflegten, guten Zustand.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoß 1 Wohnung, Wohnfläche 71,65m²
1. bis 4. Obergeschoß je Etage 2 Einheiten, Wohnfläche jeweils 57,98 bzw. 34,37 €
Im Dachgeschoß sind drei Einheiten, die aber als eine Mietsache genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt hier 72,38m². (Die kleinste der drei Einheiten ist derzeit ungenutzt).
Es bietet sich bei Gelegenheit der Neuausbau des Dachgeschosses an, wodurch ca. 50-60m² mehr Fläche erzielt werden können. Hierzu wurde schon mal eine Planung erstellt.

Das Gebäude hat keinen Aufzug.

Das Objekt ist nicht in einzelne Wohnungen aufgeteilt (i.e. es wurde bislang kein Antrag auf Abgeschlossenheit der einzelnen Wohnungen gestellt).

Es existieren keine Unterlagen mehr über die Zeit vor der Zerstörung des Gebäudes im WW2. Im Krieg wurde das Gebäude derart zerstört, daß nur noch die Grundmauern und die beiden Brandmauern zu den Nachbarhäusern erhalten werden konnten.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
3.53 %
m²-Preis: 
3484 €
Lagebeschreibung: 

Das Gebäude liegt in bester Lage wenige Minuten zu Süd- und Lokalbahnhof. Parkplätze gehören nicht zum Haus.

Verkehrsanbindung: 

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man sehr gut versorgt. Bus, Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn sind am Südbahnhof und am (außer U-Bahn) auch am Lokalbahnhof. Außerdem fahren viele Züge der Deutschen Bahn auch über den Südbahnhof, incl. Regional- und ICE.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
belebt
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
10
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Im Laufe der Zeit wurden der gesamte Flur, die einzelnen Wohnungen und die Fassade renoviert. Eine Wärmedämmung wurde nicht aufgebracht. Das Dach wurde nicht erneuert oder neu gedämmt.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Dachgeschoß ist über kurz oder lang umfassend zu renovieren bzw. zu modernisieren.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: 
Strasse
Kommentar betreff Parksituation: 
Parken auf der Straße
Sonstiges, Besonderheiten: 

Dieses Objekt ist ein klassisches Zinshaus an einem vermietungssicheren Standort in sehr guter Sachsenhäuser und somit Frankfurter Lage. Viele Objekte dieser Art werden derzeit nicht angeboten.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Ein einträgliches Anlageobjekt in wertsicherer Lage
Über den Grund für den Verkauf: 
Altersgründe

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Entwurf Neuplanung Dachgeschoß
Entwurf Neuplanung Dachgeschoß

Hauseingang Richtung Haustüre
Hauseingang Richtung Haustüre

Hauseingang Richtung Treppenhaus
Hauseingang Richtung Treppenhaus

Blick in den Hinterhof
Blick in den Hinterhof

Wohnungseingangstüren
Wohnungseingangstüren

Elektrokasten im Flur neben den Wohnungen, typisch für die 50er Jahre Bauten
Elektrokasten im Flur neben den Wohnungen, typisch für die 50er Jahre Bauten

Treppenhaus
Treppenhaus

Waschraum mit Münzautomaten im Keller
Waschraum mit Münzautomaten im Keller

Neue Heizung
Neue Heizung

Gaszähler
Gaszähler

Keller
Keller

Kellertreppe
Kellertreppe

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.