Sachsenhausen: Vermietete 2 Zimmerwohnung in top Objekt

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Adresse
PLZ: 
60598
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Sachsenhausen
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Helle, moderne, vermietete Zweizimmerwohnung mit Balkon, Duschbad, Einbauküche, Abstellkammer in der Wohnung; dazu Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Im Allgemeineigentum ist ein Fahrradabstellraum. Monatsmiete 610,-€ kalt zzgl. Nebenkosten z.Zt. 170,- € incl. Grundsteuer 18,79 €. Hausgeld 220,- € mtl. incl. 36,14€ Rücklagen.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
37.37m²
Erläuterung: 
Die Wohnfläche wurde von uns nicht überprüft, sondern den (teilweise schlecht lesbaren) Plänen der Teilungserklärung entnommen.
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1995
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Anzahl Wohnebenen: 
8
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
610.00€
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

Die Miete ist inkl. Tiefgaragenplatz

Kaufpreis (Euro): 
215.000€
Kaufpreis (Euro): 
zuzüglich 15000 Stellplatz in der Tiefgarage
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
29.1.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
175.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
laut Energieausweis 1993.
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Der Energieausweis gibt als Baujahr 1993 an. Das ist inkorrekt. Die Teilungserklärung stammt aus dem Jahr 1994, als das Haus geplant wurde. Die Fertigstellung war geplant für den 1. Dezember 1995. Somit kann als Baujahr 1995 angenommen werden. Andere Erkenntnisse liegen dem Maklerunternehmen derzeit nicht vor.
Sonstiges zum Energieausweis: 
Der Energieausweis verliert am 29.1.2018 seine Gültigkeit. Eine baldige Erneuerung durch die Hausverwaltung ist angezeigt.
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
21,01 / 1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
2045.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
220.00€
Darin enthaltene Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
36.14€
Umlage auf den Mieter: 
170.00€
Jährliche Grundsteuer: 
225.48€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung hat eine offene Küche, ein großes Wohnzimmer, Laminatboden, helle Zimmer mit Außenjalousien, Einbauküche, Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer oder Schlafzimmer, Südostausrichtung. Das Gebäude ist ein einem sehr guten Zustand, Baujahr (Fertigstellung) ist 1995, gehobener Standard, großer, moderner Aufzug. Der (neue) Kühlschrank gehört nicht zur Wohnung.

Zur Liegenschaft gehören zwei Wohngebäude und eine gemeinsame Tiefgarage.

Lagebeschreibung: 

Sehr gute Lage im Mittleren Hasenpfad, nur ca. 200 Meter von der Schweizer Straße entfernt. Um die Ecke ein Supermarkt und ein Baumarkt, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zum Südbahnhof sind es etwa fünf bis sieben Gehminuten.

Verkehrsanbindung: 

Vom Südbahnhof aus kann man in alle Richtungen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Zum Flughafen Rhein-Main-International sind es etwa 15 Minuten mit dem Pkw und ab Südbahnhof ca 35 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
36
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Aus den letzten 2-3 Jahren siehe Protokolle der Eigentümerversammlungen. Aus früheren Jahren liegen uns keine Angaben vor.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
154598.84€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2016
Alter der Heizungsanlage ca.: 
22 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz in Tiefgarage
Kaufpreis Parkplatz: 
15000.00€
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Sehr gute Sachsenhäuser Lage
Über den Grund für den Verkauf: 
Umschichtung

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Spamschutz
PDF-Dateien / Grundrisse:
Wohnzimmer mit Küchenecke
Wohnzimmer mit Küchenecke

Wohnimmer Richtung Fenster
Wohnimmer Richtung Fenster

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Bad mit Dusche
Bad mit Dusche

Abstellraum
Abstellraum

Hauseingang
Hauseingang

Hauseingang
Hauseingang

TG-Stellplatz
TG-Stellplatz

Kellerabteil
Kellerabteil

Fahrradabstellraum
Fahrradabstellraum

Balkon auf der Südostseite
Balkon auf der Südostseite

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.