Frankfurt Mainuferlage: 2 Zimmerwohnung in Solitär im Deutschherrnviertel

Adresse
PLZ: 
60594
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Sachsenhausen
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Herrlich am Mainufer wohnen! Im Deutschherrnviertel sind Sie nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt. Hochparterre, Aufzug, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz. Neubau aus ca. 1995-1997. Wohnung ist mieterfrei.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
59.00m²
Erläuterung: 
Die Wohnfläche wurde dem uns vorgelegten Grundriss entnommen. Eine Gewähr können wir dafür nicht übernehmen.
Art der WEG-Einheit: 
Hochparterre
Baujahr: 
1995
Baujahr (Info): 
Baujahr ist nicht ausgewiesen. Der Energieausweis sagt 1995.
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
Die Wohnung liegt im Hochparterre
Anzahl Wohnebenen: 
8
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
360.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
6.3.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
83.00 kWh/(m²∙a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Baujahr Anlagetechnik: 
1995
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
216/10.000
Größe Grundstück (m²)  : 
1349.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
303.00€
Darin enthaltene Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
58.58€
Jährliche Grundsteuer: 
332.76€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Direkt am Mainufer, mit kleinem Balkon, liegt diese 2 Zimmer Wohnung im Solitär Nr. 2. Das Gebäude ist ca. 18 Jahre jung, die Wohnung ist zum 1.12.17 frei. Sie hat eine Einbauküche und eine große Diele, die problemlos als Esszimmer genutzt werden kann. Das Bad ist mit Wanne, die auch zum Duschen benutzt wird. Die kleine Loggia mit Mainblick ist von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer aus erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Doppelparker) und ein Kellerraum. Fahrräder können im Fahrradkeller abgestellt werden.

Ausstattung mit Parkettboden, Rollläden, Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Bad mit Wanne und Duschvorhang; im Eingangsbereich befindet sich ein Garderobenbereich.

Lagebeschreibung: 

In dieser Lage läßt es sich gut wohnen und leben: das Deutschherrnufer gehört zu den jüngeren Entwicklungen von hochwertigen Wohngebieten in Frankfurt und zeichnet sich unter anderem durch seine Citynähe sowie den Charme des Flusses aus. 50m bis zu einem Supermarkt, Reinigung, Restaurants; ca. 15 Gehminuten zur Schweizerstraße oder in die Altstadt von Frankfurt.
Zur neuen Europäischen Zentralbank sind es ca. 10-15 Gehminuten.

Verkehrsanbindung: 

Zur S-Bahn Station Lokalbahnhof sind es drei bis vier Gehminuten. Zur Autobahn A 661 Offenbach Kaiserlei ebenfalls nur drei bis vier Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
38
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

siehe Eigentümerprotokolle; es wurden kürzlich Reparaturen, Sanierungen oder Renovierungen größeren Umfangs an Fassade, Dach und den Doppelparkern gemacht. Diese sind laut Auskunft der Hausverwaltung abgeschlossen oder kurz vor Abschluß. Die dafür fällig gewordenen Sonderumlagen wurden ebenfalls laut Auskunft Hausverwaltung alle entrichtet.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Es sind keine aktuell noch anstehenden größeren Maßnahmen bekannt oder beschlossen.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
217299.72€
Rücklagenstand ist per Datum: 
17.11.2017
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Die Wohnung wurde besenrein zurückgegeben. Renovierungen obliegen dem neuen Eigentümer nach eigenem Ermessen.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz in Tiefgarage
Kaufpreis Parkplatz: 
15000.00€
Kommentar betreff Parksituation: 
Doppelparker-System
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Die Küche ist älteren Datums.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Die Lage ist traumhaft schön und immer sehr begehrt.
Über den Grund für den Verkauf: 
Umschichtung

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PDF-Dateien / Grundrisse:
Fotos der damals unvermieteten Wohnung aus 2006 - hier Wohnzimmer
Fotos der damals unvermieteten Wohnung aus 2006 - hier Wohnzimmer

Nochmal Wohnzimmer
Nochmal Wohnzimmer

Ausgang zur Loggia links
Ausgang zur Loggia links

Flur - Diele
Flur - Diele

Einbauküche, Ausgang zur Loggia
Einbauküche, Ausgang zur Loggia



Loggia
Loggia

Bad
Bad

Abstellbereich für Garderobe etc.
Abstellbereich für Garderobe etc.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Eigentümers und sind ohne jegliche Gewährleistung von seiten des Maklers.
Insbesondere Flächen- und Raummaßangaben sind nicht überprüft; im Zweifelsfall empfehlen wir, die Wohnfläche selbst nachzuprüfen.