Gepflegtes Dreifamilienhaus in Mühlheim

PLZ: 63165

Stadt oder Ort: Mühlheim am Main

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Kaufpreis: 575.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.376,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 587,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Eine Investition mit Potenzial! Dreifamilienhaus, zwei Wohnungen sind vermietet, die schönste ist frei im EG!

Baujahr: 1963

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Das 1963 errichtete Gebäude in massiver Bauweise war bisher vom Eigentümer im EG selbst genutzt. Diese Wohnung steht nun frei und kann sofort renoviert und genutzt werden. Diese Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie eine große überdachte Terrasse, den Garten zur alleinigen Nutzung und eine Garage. Ein großer Hobbyraum im Keller gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Wohnfläche ist ca. 89m².

Im 1. Stock (Obergeschoß) ist eine vermietete Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Gäste-WC. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand; die Wohnung wurde vom Mieter selbst renoviert und gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnfläche ist ca. 80 m². Sie ist seit 1994 vermietet.

Im Dachgeschoß ist ebenfalls eine Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Sie hat zwar die gleiche Grundfläche wie die darunter liegende, aber durch die Dachschrägen weniger Wohnfläche; diese beträgt ca 73m². Sie ist seit 2010 vermietet.

Ausstattung:

EG: überwiegend helle Bodenfliesen; teilweise Teppichboden; sehr gute Einbauküche; Bad mit Dusche, wurde vor ca. 15-20 Jahren neu gemacht; Fenster mit elektrischen Rollläden; Gäste-WC. Wohnung ist zum Teil renovierungsbedürftig in üblichem Umfang.

Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt zwei Einzelgaragen

Sonstiges zur Immobilie:
Das Gebäude liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (Nr. 30) aus dem Jahr 1968.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 283,80 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1997

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: H (> 250)

Datum Energieausweis: 03.08.2017

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Öl

Alter der Heizungsanlage ca.: 20 Jahre

Klimaanlage vorhanden: Ja im Erdgeschoß

Besondere elektrische Installationen: Nein

Bus-System mit Fernsteuerung: Nein

Sicherheitsanlagen: Nein

Lagebeschreibung:
Zentral in Mühlheim gelegen, ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof, ebenso in die Stadtmitte oder zum Main. Ruhige Seitenstraße. Zwei Schulen nahebei.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Mit öffentlichem Nahverkehr (S8, S9) ist man in 23 Min. in Frankfurt-Hauptbahnhof. Die Linien verbinden Wiesbaden bzw. Mainz mit dem Rhein-Main-International-Airport, mit der Frankfurter City sowie Offenbach und Hanau.
Mühlheim liegt südlich des Mains und ist durch die B43 an Hanau und Frankfurt bzw. Offenbach angebunden. Zur Autobahn A 3 gelangt man via Obertshausen; zur A 66 über die Mainbrücke in wenigen Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Augenscheinlich wurden diverse Sanierungen bzw. Modernisierungen in den achtziger oder neunziger Jahren vorgenommen, dazu fehlen aber nähere Angaben.

Zustand: Insgesamt gut gepflegt; EG renovierungsbedürftig.

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 242,46 m²

Bruttogrundfläche (BGF): 458,00 m²

Geschossfläche Vollgeschosse (GF): 314,00 m²

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Am 24.4.2018 wurde ein neues Aufmaß von einem Sachverständigen gemacht und darauf basierend wurden die Wohnflächen für jede Etage errechnet.

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1

Dachgeschoß ausgebaut: Ja

Unterkellerung: Voll unterkellert incl. Terrasse

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: keine

Anzahl Vollgeschosse: 2

Sind besondere Außenanlagen vorhanden: Ein Gartenkamin

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 894,10 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Nettomiete setzt sich zusammen aus 1. OG 434,10€ und DG 460,00€.

Wieviel Leerstand: Die Erdgeschoßwohnung ist frei

Status bei Übergabe: Teilweise vermietet

Verfügbar ab: nach Absprache