Frankfurt-Sachsenhausen: 1 Zimmer-Studio 35 qm

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Object Address
PLZ-ZIP Code: 
60598
City: 
Frankfurt
Part of City: 
Sachsenhausen
District: 
Hessen
Country: 
Deutschland
Vital data
In a nutshell: 
Wohnstudio mit ca 35m² Wohnfläche, ideal als Anlageobjekt, für Wochenendheimfahrer, Studenten, Airliners oder als preiswertes Eigentum für Singles, die eine pflegeleichte Stadtwohnung suchen. Lage am Sachsenhäuser Berg, ca fünf Gehminuten vom Südbahnhof. Braucht ein Upgrade bei Wand- und Bodenbelägen sowie im Bad. Küche wurde bereits upgraded, mit Einbauküche.
Rooms: 
1,0
Living space in sqm (Info): 
34.98m²
Type of Condo: 
Apartment
Year of construction: 
1972
Balcony, Garden, Backyard: 
Balcony / Loggia
Floor (groundfloor=0): 
4
Floor (Groundfloor=0): 
4. Stock mit Aufzug
Condition: 
run-down
Status at handover: 
vacant
Asking price (Euro): 
115.000€
Brokerage fee incl. VAT (% of notarized purchase price): 
5.95%
Payable by: 
Buyer
Available as of: 
negotiable
Energy Performance Certificate (EPC)
Date of Energy Performance Certificate: 
1.8.2007
Type of energy performance certificate: 
Residential building consumption certificate
Residential Building - Final Energy Value: 
333.00 kWh/(m²∙a)
Energy consumption for hot water: 
included
Main energy source: 
Natural gas
Year of Construction of the Heating System: 
1996
Detailed Information
Co-ownership shares: 
13/1000tel
Size of Landplot: 
2195.00m²
Freehold or Leasehold?: 
Freehold
Monthly housing fee: 
279.00€
Detailed description of property incl equipment: 

Die Wohnung besteht aus Wohn-Schlafzimmer, Südwestbalkon, Küche mit Einbauten und Geräten, Flur, Bad; zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Lattenverschlag).

Es handelt sich um einen aus zwei Gebäuden bestehenden Gebäudekomplex mit insgesamt 41 Wohnungseinheiten, davon 22 im Haus B, in dem die zu verkaufende Wohnung im 4. OG liegt, und 19 Einheiten im Haus A. Es handelt sich um ein Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus mit zwei Häuserblocks. Haus B hat einen Partyraum für Haus A und Haus B und eine Sauna; Haus A hat ebenfalls eine Sauna. Ganz oder überwiegend Wohnnutzung.

Zur Anlage (jedoch nicht zum Sondereigentum) gehören ca. 10 Garagen und mehrere Stellplätze; auf dem Grundstück befindet sich ein Spielplatz.

Die Wohnung wurde kaum modernisiert; lediglich die Küche kann ohne größere Renovierungsmaßnahme genutzt werden. Im Wohnraum sind Bodenbelag, Tapeten und Anstriche zu erneuern. Das Bad ist komplett zu erneuern.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 224,- € zzgl. 55,- € für die Instandhaltungsrücklage.

Die beiden dringendsten Positionen, die im Gemeinschaftseigentum zu erledigen sind, ist die Sanierung des Rohrleistungssystems sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Über beides soll in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung im Februar 2015 beraten und ggf. entschieden werden. Beides kann wohl aus der Rücklage (weitestgehend) finanziert werden. Die Erhebung von Sonderumlagen sind jedoch nicht auszuschließen.

Es gibt laut Abrechnung 2013 keine rückständigen Zahlungen in die Hausgeldkasse.

Description of location: 

Das Objekt liegt im Großen Hasenpfad am Sachsenhäuser Berg ca. auf halber Höhe. Schweizer Straße, Südbahnhof, Stadtwald sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich und gut vorhanden; so etwa der Supermarkt am Südbahnhof, der bis 24 Uhr täglich außer Sonntags geöffnet hat; zwei Biosupermärkte am Südbahnhof und in der Schweizer Straße, zahlreiche Läden und Lädchen in der Schweizer Straße. Auch die Versorgung mit Restaurants, Cafes, Marktständen und vielem mehr ist hervorragend. Daher zählt Sachsenhausen traditionell auch zu den beliebtesten Stadtteilen und hat einen eigenen Namen - "Dribbdebach" (während das komplette Stadtgebiet nördlich des Mains "Hibbdebach" heißt). Sachsenhausen und Oberrad sind seit Jahrhunderten die Nahversorger der Städter in Hibbdebach gewesen, was auch heute noch so ist; davon zeugen die Frankfurter Grüne Soße und der Äbbelwoi, von dem in Sachsenhausen manchmal mehr durch die Kehlen fließt als Wasser de Maa runner...

Connection to traffic routes / public transport: 

Vom Südbahnhof aus hat man beste Anbindung durch die ganze Stadt Frankfurt und ins Umland, in alle deutschen Städte von Bochum bis Berlin, von Zell am See (sorry, ist in Österreich, dennoch von Sachsenhausen gut zu erreichen) bis Zeppelinheim, der Stadt der Piloten...der Sachsenhäuser nimmt die Welt nicht und die Welt ihn nicht zu ernst. Aber er ist weltoffen und reiselustig, und hat von daher seinen eigenen Bahnhof dorthin. Und da der Flughafen auch südlich des Mains gelegen ist, muß er nicht mal den großen Fluß überqueren, um nach New York, Tokio oder Shanghai zu fliegen. Nur einen eigenen Bundesligaclub hat er noch nicht, aber er steht fest zu seiner Eintracht Frankfurt, weshalb sich auch die Kneipen während und nach jedem Eintracht-Spiel, egal wie es ausgeht, in feucht-fröhliche Partyräume verwandeln.

General noise level of location: 
Medium
Number of Units in Building: 
41
Renovations done in the building: 

In 2014 wurden die Aufzüge in beiden Blocks komplett erneuert. Weitere Informationen darüber sind der Beschlußsammlung der Hausverwaltung zu entnehmen.

Renovations to be done in the building: 

Es gibt eine Aufstellung der Hausverwaltung über die Arbeiten, die in den nächsten 7-8 Jahren in den Gebäuden gemacht werden müssen.
Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Rohrleitungssysteme, die Erneuerung der Heizungsanlage, Renovierung der Treppenhäuser und Fassadenanstrich. Nähere Informationen bei der Besichtigung.

Funds available in the reserve account ca.: 
209000.00€
as per date: 
31.12.2014
Renovations done in the flat: 

Die Küche wurde offensichtlich vor einigen Jahren erneuert. Die vorhandene Einbauküche nebst guten Geräten kann ohne weiteres so weiter belassen bleiben.

Renovations to be done in the flat: 
Erneuerung der Fußböden, Wandbeläge, Deckenbeläge; Erneuerung des Bads
Estimated cost for this: 
15000.00€
Type of heating and warm water preparation: 
Petrol
More options on heating: 
Central heating system
Age of heating system (approx): 
19 Years
Parking options: 
Streetparking
Comments regarding parking situation: 
Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Es bestehen Parkbuchten an der Straße. Ob in der Anlage freie Garagen oder Stellplätze sind, wurde nicht eruiert.
Facilities: 
Sauna
Kitchen built in: 
Yes
Other information or specialties: 

Auch als ideale Wochenendheimfahrer-Wohnung geeignet. Oder ein hübsches Studentenapartment.

Which is the most characteristic feature of this property: 
Eine sehr hübsche Stadtwohnung, die man phantasievoll einrichten kann
About reason for sale: 
Die Wohnung wird aus Altersgründen veräußert.

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