Frankfurt-Ginnheim: 1 Zimmer Apartment renovierungsbedürftig Ideal für Studenten Wochenendheimfahrer Kapitalanleger

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Object Address
PLZ-ZIP Code: 
60431
City: 
Frankfurt
Part of City: 
Ginnheim
District: 
Hessen
Country: 
Deutschland
Vital data
In a nutshell: 
Ideales Einzimmerapartment für Studenten, Wochenendheimfahrer oder als Kapitalanlage z.B. für möblierte Vermietung auf Zeit! Das Apartment liegt an der Hügelstraße in Frankfurt-Ginnheim, unweit des Gebäudes der Deutschen Bundesbank oder beispielsweise des beliebten Gartenlokals Zum Adler mit hauseigener Brauerei. Das Apartment liegt im Hochparterre auf der Rückseite des Hauses, so daß die Hügelstraße keine Belastung darstellt. Man blickt vom großen Balkon direkt ins Grüne (siehe Foto). Die Wohnung hat ein Zimmer, eine kleine Küche und ein kleines Duschbad, insgesamt ca. 25m² Wohnfläche. Dazu gehört ein kleiner Kellerraum.
Rooms: 
1,0
Living space in sqm (Info): 
25.00m²
Type of Condo: 
Raised ground floor
Balcony, Garden, Backyard: 
Balcony / Loggia
Floor (groundfloor=0): 
0
Floor (Groundfloor=0): 
Hochparterre
Condition: 
strongly in need of renovations
Status at handover: 
vacant
Asking price (Euro): 
70.000€
Brokerage fee incl. VAT (% of notarized purchase price): 
5.95%
Payable by: 
Buyer
Available as of: 
immediately
Energy Performance Certificate (EPC)
Date of Energy Performance Certificate: 
angefordert bei Hausverwaltung
Detailed Information
Co-ownership shares: 
35,13 / 1.000tel
Size of Landplot: 
577.00m²
Freehold or Leasehold?: 
Freehold
Monthly housing fee: 
110.00€
Plus monthly payment to sinking fund: 
40.00 €
Payable utilities by tenant: 
75.00€
Detailed description of property incl equipment: 

Das Gebäude ist aus den 50er Jahren und wurde in 1981 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Gesamteindruck der Liegenschaft ist positiv. Die Wohnung ist stark verwohnt und renovierungsbedürftig; die Dusche und der Fußbodenbelag müssen erneuert werden. Im übrigen hat die Wohnung einen sehr schönen Südbalkon mit Blick in den Garten, der der Gemeinschaft gehört. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit gleicher Nummer im Aufteilungsplan wie die Wohnung.

Die Gemeinschaft hat eine hohe Rücklage angespart. Laut letztem Versammlungsprotokoll 2014 sollen jetzt anstehende nötige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum gemacht werden. Der Anteil an der Rücklage für diese Wohnung (ca. 2.800€) geht mit Kauf auf den Käufer über und ist insoweit im Kaufpreis mit berücksichtigt.

Price per sqm: 
2800 €
Description of location: 

Das Gebäude liegt an der östlichen Seite der Hügelstraße, ca 850m von der U-Bahn-Haltestelle Hügelstraße entfernt.
Die Hügelstraße verläuft als Querverbindung von Ginnheim nach Eckenheim und ist eine der Hauptquerverbindungen von Ost nach West und umgekehrt. Man kann sich sowohl in den Geschäften des täglichen Bedarfs versorgen, als auch in wenigen Minuten im nahegelegenen Niddapark - Frankfurts größter Freizeitpark erholen.

Connection to traffic routes / public transport: 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dementsprechend gut. Zur U-Bahn sind es ca 10 Min. zu Fuß, oder man nimmt den Bus, der in unmittelbarer Nähe des Hauses hält. Zur Goethe-Uni im Westend sind es 2,3km, zum Campus Riedberg sind es ca. 5km.
In der Innenstadt ist man mit der U-Bahn (Linie 1,2,3,8) in 15-17 Minuten; tagsüber verkehren die U-Bahnen alle zwei Minuten.

General noise level of location: 
Medium
Number of Units in Building: 
18
Renovations to be done in the building: 

Laut Eigentümer-Versammlungsprotokoll aus 2014 steht die Erneuerung der Wohnungseingangstüren, die sich im Gemeinschaftseigentum befinden, derzeit zur Debatte. Ein diesbezüglicher Beschluß wurde noch nicht gefaßt.

Funds available in the reserve account ca.: 
80166.19€
as per date: 
31.12.2014
Renovations done in the flat: 

keine

Renovations to be done in the flat: 
Fußbodenbelag erneuern, Wände und Decken neu tapezieren und streichen, Fliesen und Elemente in Küche und Bad erneuern. Wer handwerklich begabt ist, kann viele Arbeiten in Eigenleistung erledigen.
Type of heating and warm water preparation: 
Gas
More options on heating: 
Central heating system
Comments regarding parking situation: 
Es bestehen gute Möglichkeiten zum Parken entlang der Hügelstraße.
Which is the most characteristic feature of this property: 
Kostengünstig in Frankfurt wohnen
About reason for sale: 
Umzug nach Berlin

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PDF Files / Floorplans:
Blick vom Balkon in den Garten
Blick vom Balkon in den Garten

Wohnstudio
Wohnstudio

Küche
Küche

Dusche
Dusche

Hofseite mit Balkon
Hofseite mit Balkon

Ansicht Hofseite
Ansicht Hofseite

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