Frankfurt-Oberrad: Solides Rendite-Objekt mit zwei Gebäuden

This offer is no longer available. If you are looking for a similar property please fill in the inquiry form which you find when you scroll down the page.
Loading Google Translate here...
No guarantee can be made for the preciseness of computerized translations. Neither Google nor AllGrund can be held responsible for such. Before buying, please ensure you have had the original German description validly translated by a competent translator.
Object Address
PLZ-ZIP Code: 
60599
City: 
Frankfurt
Part of City: 
Oberrad
District: 
Hessen
Country: 
Deutschland
Vital data
In a nutshell: 
Anlageobjekt in guter Oberräder Lage: Zwei Gebäude auf einem Grundstück von 663m². Eine Gewerbeeinheit im Vorderhaus, eine kleine Lagereinheit im Hinterhaus und 22 Wohnungen im Vorder- und Hinterhaus sowie fünf Garagen. Alle Einheiten sind vermietet, die Mieter sind teilweise schon sehr lange in der Liegenschaft. Das Vorderhaus wurde in den 90er Jahren (teil-)saniert, das Hinterhaus in einzelnen Abschnitten ab 2008 (z.B. neue Fassade zur Hof- und Nachbarseite). Alle Rohrleitungen wurden erneuert und in hochwertigem Stahl ausgeführt. Einige Apartments oder Wohnungen sind mit Einbauküche.
Living space in sqm (Info): 
846.81m²
Type of Investment Property: 
Block mix residential and commercial
Year of construction (Info): 
ca. 1961-1962 Vorder- und Hinterhaus
Condition: 
good general condition
Status at handover: 
rented
Current net rent per month: 
12669.42€
Further information on the net rental income: 

Die Jahresnettomiete (=Kaltmiete) beträgt € 152.033,04. Bezogen auf einen Kaufpreis von 2,7 Mio EUR ist die Mietrendite (ohne Berücksichtigung der sonstigen Anschaffungskosten und anschaffungsnahen Investitionen) bei ca. 5,5%.

Asking price (Euro): 
2.700.000€
Brokerage fee incl. VAT (% of notarized purchase price): 
5.95%
Payable by: 
Buyer
Energy Performance Certificate (EPC)
Date of Energy Performance Certificate: 
19.5.2008
Type of energy performance certificate: 
Residential building consumption certificate
Residential Building - Final Energy Value: 
104.60 kWh/(m²∙a)
Energy consumption for hot water: 
not included
Main energy source: 
Natural gas
Year of Construction Comment: 
Es liegen keine Angaben zum genauen Baujahr der Anlagetechnik vor. Im Vorderhaus wurde ca. vor 15 Jahren die Heizung erneuert, im Hinterhaus wurde in 2008 der Brenner erneuert und die Heizung von Öl auf Erdgas umgestellt.
Other info concerning Energy Performance Certificate: 
Die oben genannten Angaben sind für das Vorderhaus. Das Hinterhaus hat einen eigenen Energieausweis mit einem Bedarfswert von 160,5 kWh/(m²a); basierend auf dem Verbrauch vor Umstellung auf Gas und dem neuen Brenner.
Detailed Information
Size of Landplot: 
663.00m²
Commercial space: 
163.00m²
Freehold or Leasehold?: 
Freehold
Detailed description of property incl equipment: 

Die Mieteinnahmen konnten in den letzten 10 Jahren kontinuierlich auf einem leicht steigendem Trend gehalten werden. Der älteste Mietvertrag datiert auf 1977; der Gewerbemietvertrag auf das Jahr 1987. Es gibt keine Mietausfälle.

Es besteht ein Geh- und Fahrrecht für das Nachbargebäude, um zu deren eigenen Garagen und deren Hinterhaus zu gelangen.

Die Ausstattung der Wohnungen ist auf mittlerem bis gutem Niveau gehalten. Das Objekt ist insgesamt gut gepflegt. Nötige Reparaturen wurden so weit sie anfielen, immer durchgeführt. Einzelne Wohnungen wurden bei Mieterwechseln modernisiert.

Mietbeginn Whg Gewerbe Lage Gebäude Qm Pauschalmiete Miete kalt Umlagen
01.12.2000 1 1.OG links Vorderhaus 22,00 288,20 € 79,93 €
01.05.2015 2 1.OG links mitte Vorderhaus 22,00 300,00 € 80,00 €
01.05.2012 3 1.OG mitte rechts Vorderhaus 26,00 350,00 € 95,00 €
01.08.2011 4 1.OG rechts Vorderhaus 26,00 350,00 € 85,00 €
01.02.2005 5 2.OG links Vorderhaus 22,00 280,00 € 80,00 €
01.11.2014 6 2.OG links mitte Vorderhaus 22,00 300,00 € 75,00 €
01.03.2016 7 2.OG mitte rechts Vorderhaus 26,00 365,00 € 90,00 €
01.01.2008 8 2.OG rechts Vorderhaus 31,00 390,00 € 110,00 €
15.04.1977 9 3.OG links Vorderhaus 22,00 252,00 € 77,35 €
05.10.2015 10 3.OG links mitte Vorderhaus 22,00 620,00 € 496,00 €
01.03.2005 11 3.OG mitte rechts Vorderhaus 26,00 297,96 € 80,00 €
01.04.2014 12 3.OG rechts Vorderhaus 31,00 390,00 € 130,00 €
01.07.2000 13 DG links Vorderhaus 35,00 350,00 € 130,00 €
15.02.2016 14 DG rechts Vorderhaus 54,00 660,00 € 130,00 €
01.03.1987 15 EG Laden Vorderhaus 163,00 2.055,40 € 281,21 €
550,00

15.09.1996 16 Keller Lagerräume Hinterhaus 42,61 230,50 € 120,00 €
15.03.2016 17 EG links Hinterhaus 68,00 770,00 € 155,00 €
01.11.2016 18 EG rechts Hinterhaus 45,00 1.100,00 € 880,00 €
01.01.1993 19 1.OG links Hinterhaus 68,00 544,68 € 170,00 €
01.12.2014 20 1.OG rechts Hinterhaus 45,00 550,00 € 125,00 €
01.07.2005 21 2.OG links Hinterhaus 68,00 564,68 € 170,00 €
01.07.2017 22 2.OG rechts Hinterhaus 45,00 620,00 € 125,00 €
15.02.2015 23 DG links Hinterhaus 34,00 390,00 € 90,00 €
01.04.2011 24 DG rechts Hinterhaus 44,00 650,00 € 170,00 €
459,61
15.03.2016 1 Garage 60,00 €
15.11.2013 2 Garage 60,00 €
01.02.2007 3 Garage 56,00 €
01.05.2009 4 Garage 58,00 €
15.03.2016 5 Garage 60,00 €
Hofdurchfahrt eingetragenes Recht 51,00 €

Gesamt pro Monat 12.669,42 € 2.648,49 €
Pro Jahr 152.033,04 €
Hinweis: Die beiden pauschal vermieteten (möblierten) Wohnungen wurden mit einer Kaltmiete von 80% der Pauschalmiete angesetzt

Price per sqm: 
2755 €
Description of location: 

Das Objekt liegt am Ortsbeginn des Stadtteils Oberrad, von Sachsenhausen aus kommend. Das Vorderhaus ist zur Offenbacher Landstraße hin ausgerichtet, das Hinterhaus liegt an den Oberräder Gärten.

Connection to traffic routes / public transport: 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsmittel-Netz ist optimal. Straßenbahnhaltestelle ist vor dem Haus, es verkehren die Linien 15, 16 und 18. Mit der Linie 16 ist man z.B. in 20 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof. Umsteigen in die S-Bahn (S 1,2,8,9) ist an der Haltestelle Mühlberg möglich. Am Südbahnhof stehen sämtliche öffentlichen Nahverkehrsmittel in alle Richtungen zur Verfügung.

Renovations done in the building: 

In den letzten 10 Jahren wurde unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
die Fassade des Hinterhauses hofseitig und zum Nachbarn hin wärmegedämmt und neu verputzt.
Die Heizung im Hinterhaus erhielt einen neuen Brenner.
Mehrere Wohnungen wurden renoviert oder modernisiert.
Das Dach des Gewerbeanbaus wurde instandgesetzt.
Wegen Wasserdruckproblemen wurden im Hinterhaus Rohrleitungen erneuert, da diese zugekalkt waren.
Ein Garagendach musste saniert werden, die übrigen sind im Moment dicht.

Renovations to be done in the building: 

Was laut Hausverwalter noch ansteht, sind folgende Punkte:
1. Die Küchenzeilen in den Apartments sind zum Teil abgenutzt und müssten bei Neuvermietung erneuert werden. Einige der Warmwasserboiler sind nicht mehr zeitgemäß.
2. Die Bäder sind teilweise in gutem Zustand, teilweise weniger gut. Auch hier sind tw. noch alte Boiler für Warmwasser auszutauschen.
3. Die Treppenhäuser könnten mal gestrichen und die Flurböden gelegentlich erneuert werden (defekte Platten im PVC)
4. Das Hoftor müßte entweder erneuert oder ganz entfernt werden
5. Die Gartenseite des Hinterhauses incl. Dachrinne muß saniert werden.

Type of heating and warm water preparation: 
Gas
More options on heating: 
Central heating system
Parking options: 
Single garage
Comments regarding parking situation: 
Es sind fünf Einzelgaragen vorhanden. Diese sind jeweils separat vermietet mit eigenen Mietverträgen.
Which is the most characteristic feature of this property: 
Ein solides Renditeobjekt in guter Oberräder Lage
About reason for sale: 
Vermögensumschichtung

Quick Contact Form

Just give us an approximate time range when we best can reach you; if outside of MEZ, let us know which time zone you live in

CAPTCHA
Please complete the puzzle
PDF Files / Floorplans:
Ansicht Strasse
Ansicht Strasse


Hinterhaus mit Balkonen
Hinterhaus mit Balkonen

Hof mit Garagen
Hof mit Garagen

Blick in eine Garage
Blick in eine Garage

Ein Sicherungskasten
Ein Sicherungskasten

Warmwasserboiler in einem Apartment
Warmwasserboiler in einem Apartment

Dusche in einem Apartment
Dusche in einem Apartment

Dusche in in einem anderen Apartment
Dusche in in einem anderen Apartment

Küche in einem Apartment
Küche in einem Apartment

Küche in einer Hinterhauswohnung
Küche in einer Hinterhauswohnung

Elektrokasten in einer Wohnung
Elektrokasten in einer Wohnung

Flur im Vorderhaus
Flur im Vorderhaus

Flur im Vorderhaus
Flur im Vorderhaus

Flur im Hinterhaus
Flur im Hinterhaus

Treppenhaus im Hinterhaus
Treppenhaus im Hinterhaus

Dachstuhl im Vorderhaus
Dachstuhl im Vorderhaus

Dachstuhl Hinterhaus
Dachstuhl Hinterhaus

Kamin Hinterhaus
Kamin Hinterhaus

Heizzentrale Vorderhaus
Heizzentrale Vorderhaus

Heizzentrale Hinterhaus (sorry Foto etwas verwackelt)
Heizzentrale Hinterhaus (sorry Foto etwas verwackelt)

Blick über das Hinterhaus zur neuen EZB
Blick über das Hinterhaus zur neuen EZB

Hinterhaus mit der sanierten und gedämmten Fassade
Hinterhaus mit der sanierten und gedämmten Fassade

Rückseite Hinterhaus, Fassade rechts gedämmt
Rückseite Hinterhaus, Fassade rechts gedämmt

Garagen
Garagen

Blick über Hof zum Vorderhaus, über den Anbau Gewerbe
Blick über Hof zum Vorderhaus, über den Anbau Gewerbe

Blick über Oberräder Felder zum Neubau Henninger Turm
Blick über Oberräder Felder zum Neubau Henninger Turm

Blick zur Skyline und neuen EZB
Blick zur Skyline und neuen EZB

Disclaimer:
All data given here are based on the informations from the seller or owner and are without any guarantee by the agent or broker.
Especially room sizes or area sizes are not verified. If there is any doubt we recommend to verify the area sizes or living area.