Nähe Europäische Schule: Drei Zimmer Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse

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Object Address
PLZ-ZIP Code: 
60439
City: 
Frankfurt
Part of City: 
Niederursel
District: 
Hessen
Country: 
Deutschland
Vital data
In a nutshell: 
Kaufgelegenheit am Martin-Luther-Park! Drei große Zimmer, schöne umwachsene Südterrasse, Küche, Bad, Gäste-WC, Stellplatz, Kellerraum, gemeinsamer Waschraum, einzugsfertig renoviert; Baujahr 2001. Gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, gut verwaltetes Anwesen, das aus drei Gebäuden besteht.
Rooms: 
3,0
Bedrooms: 
2,0
Living space in sqm (Info): 
111.28m²
Type of Condo: 
Ground floor
Year of construction: 
2001
Balcony, Garden, Backyard: 
Garden / Backyard
Balcony, Garden, Backyard: 
Terrace
Floor (groundfloor=0): 
0
Condition: 
renovated
Status at handover: 
vacant
Asking price (Euro): 
439.000€
Brokerage fee incl. VAT (% of notarized purchase price): 
5.95%
Payable by: 
Buyer
Available as of: 
immediately
Energy Performance Certificate (EPC)
Date of Energy Performance Certificate: 
29.10.2008
Type of energy performance certificate: 
Residential building consumption certificate
Residential Building - Final Energy Value: 
35.00 kWh/(m²∙a)
Energy consumption for hot water: 
included
Main energy source: 
Natural gas
Year of Construction of the Heating System: 
2001
Detailed Information
Co-ownership shares: 
45,09/1.000tel
Size of Landplot: 
2543.00m²
Area size: 
Hinweis: Auf dem Grundstück stehen drei Gebäude
Freehold or Leasehold?: 
Freehold
Height of rooms (in m): 
2.50m
Monthly housing fee: 
384.00€
Payable utilities by tenant: 
280.00€
Detailed description of property incl equipment: 

Diese sehr schöne, helle Dreizimmerwohnung hat eine gehobene Ausstattung. Fußböden in Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, Fenster mit Isoverglasung, Rollläden rundherum; Einbauküche mit Geräte, großer Abstellraum innerhalb der Wohnung; sehr gute Aufteilung für Familie mit Kind.

Die Wohnungen haben jeweils einen eigenen Kellerraum. Für das Haus gibt es einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, in dem jeder seine eigene Waschmaschine und Trockner unterbringen kann. Die Wohnung hat eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen sehr schönen Garten im Sondernutzungsrecht. Gepflegtes Haus.

Ebenfalls zu Fuß leicht zu erreichen ist Alt-Niederursel, das ein idyllisches Kleinod ist (siehe Fotos). Sehr hübsch dekorierte Fachwerkhäuser, Musikschule, Künstlerwerkstätten und nette Lädchen sowie ein Kult-Café sind hier versammelt.

Description of location: 

Ruhige Lage, direkte Umgebungsbebauung zumeist von 1-2 Familienhäusern geprägt. Einkaufen im Nordwestzentrum, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, mit der U-Bahn in die Innenstadt oder mit der U3 raus in den Taunus fahren. Im Park ist ein Fitness Geräte Parcours und ein Spielplatz. Insgesamt eine herrlich grüne, familienfreundliche Lage und Umgebung.

Connection to traffic routes / public transport: 

Bus, U-Bahn; Autobahnen alle gut und in wenigen Minuten erreichbar.

General noise level of location: 
Quiet
Renovations done in the building: 

Reparaturen wurden jeweils gemacht, so weit dies aus den vorgelegten Versammlungsprotokollen ersichtlich ist. Es liegen alle Protokolle ab 2002 vor. Jeder Käufer kann sich somit ein gutes Bild über die Liegenschaft machen.
Die Heizungsanlage ist teilerneuert. Der Energieausweis weist einen sehr guten Wert auf.

Renovations to be done in the building: 

Geplant ist in 2018 die Gebäude-Fassaden zu renovieren. Ein Beschluß zum Einholen von Kostenvoranschlägen wurde in der Versammlung vom 4.5.2017 gefaßt.

Funds available in the reserve account ca.: 
64554.07€
as per date: 
31.12.2016, betrifft nur Haus 147. Alle drei Häuser haben zus. 148260.63 € in der Rücklage.
Renovations done in the flat: 

Die Wohnung war bis Ende Mai vermietet und ist frisch renoviert worden. Sie ist bezugsfertig.

Renovations to be done in the flat: 
Keine
Type of heating and warm water preparation: 
Gas
More options on heating: 
Central heating system
Age of heating system (approx): 
16 Years
Parking options: 
Parking place outside
Asking price for parking place: 
10000.00€
Comments regarding parking situation: 
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus.
Kitchen built in: 
Yes
Which is the most characteristic feature of this property: 
Sehr harmonische Raumaufteilung und gut durchdachter Grundriss

Quick Contact Form

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PDF Files / Floorplans:
Hausansicht von Westen
Hausansicht von Westen

Wohnzimmer in Südrichtung, mit Terrasse
Wohnzimmer in Südrichtung, mit Terrasse

Schlafzimmer in Südrichtung, mit Terrasse
Schlafzimmer in Südrichtung, mit Terrasse

Einbauküche in gutem Zustand
Einbauküche in gutem Zustand

mit Geräten
mit Geräten

Das Bad mit Dusche...
Das Bad mit Dusche...

...und Wanne
...und Wanne

Gäste-WC
Gäste-WC

Weitwinkel-Blick ins Wohnzimmer; rechts Terrassentüre, hinten links Abstellraum, hinten rechts Elternschlaftzimmer; links Küche und zweites Schlafzimmer
Weitwinkel-Blick ins Wohnzimmer; rechts Terrassentüre, hinten links Abstellraum, hinten rechts Elternschlaftzimmer; links Küche und zweites Schlafzimmer

Blick von Terrassentüre aus durch Wohnzimmer; hinten links Küche, Mitte Kinderzimmer
Blick von Terrassentüre aus durch Wohnzimmer; hinten links Küche, Mitte Kinderzimmer

Die Südterrasse
Die Südterrasse

mit eigenem Gartenanteil
mit eigenem Gartenanteil

Gebäudeansicht Garten(süd)seite
Gebäudeansicht Garten(süd)seite

Das Gebäudeensemble mit drei Häusern auf gemeinsamem Grundstück
Das Gebäudeensemble mit drei Häusern auf gemeinsamem Grundstück

Der Fitness Park
Der Fitness Park


Der Spielplatz
Der Spielplatz

Kleiner Ausflug nach Alt-Niederursel mit seinem gut erhaltenen Bestand an historischen Fachwerkgebäuden
Kleiner Ausflug nach Alt-Niederursel mit seinem gut erhaltenen Bestand an historischen Fachwerkgebäuden


Bekanntes Cafe-Restaurant in Niederursel
Bekanntes Cafe-Restaurant in Niederursel

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