Frankfurt Mainuferlage: 2 Zimmerwohnung in Solitär im Deutschherrnviertel

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Object Address
PLZ-ZIP Code: 
60594
City: 
Frankfurt
Part of City: 
Sachsenhausen
District: 
Hessen
Country: 
Deutschland
Vital data
In a nutshell: 
Herrlich am Mainufer wohnen! Im Deutschherrnviertel sind Sie nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt. Hochparterre, Aufzug, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz. Neubau aus ca. 1995-1997. Wohnung ist mieterfrei.
Rooms: 
2,0
Bedrooms: 
1,0
Living space in sqm (Info): 
59.00m²
Explanation re usable space: 
Die Wohnfläche wurde dem uns vorgelegten Grundriss entnommen. Eine Gewähr können wir dafür nicht übernehmen.
Type of Condo: 
Raised ground floor
Year of construction: 
1995
Year of construction (Info): 
Baujahr ist nicht ausgewiesen. Der Energieausweis sagt 1995.
Balcony, Garden, Backyard: 
Balcony / Loggia
Floor (Groundfloor=0): 
Die Wohnung liegt im Hochparterre
Number of floors (groundfloor=0): 
8
Condition: 
good general condition
Status at handover: 
vacant
Asking price (Euro): 
360.000€
Brokerage fee incl. VAT (% of notarized purchase price): 
5.95%
Payable by: 
Buyer
Available as of: 
negotiable
Energy Performance Certificate (EPC)
Date of Energy Performance Certificate: 
6.3.2008
Type of energy performance certificate: 
Residential building consumption certificate
Residential Building - Final Energy Value: 
83.00 kWh/(m²∙a)
Energy consumption for hot water: 
included
Main energy source: 
District heating
Year of Construction of the Heating System: 
1995
Detailed Information
Co-ownership shares: 
216/10.000
Size of Landplot: 
1349.00m²
Freehold or Leasehold?: 
Freehold
Monthly housing fee: 
303.00€
How much (in EUR) of sinking fund payment already included in housing fee: 
58.58€
Annual land tax: 
332.76€
Detailed description of property incl equipment: 

Direkt am Mainufer, mit kleinem Balkon, liegt diese 2 Zimmer Wohnung im Solitär Nr. 2. Das Gebäude ist ca. 18 Jahre jung, die Wohnung ist zum 1.12.17 frei. Sie hat eine Einbauküche und eine große Diele, die problemlos als Esszimmer genutzt werden kann. Das Bad ist mit Wanne, die auch zum Duschen benutzt wird. Die kleine Loggia mit Mainblick ist von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer aus erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Doppelparker) und ein Kellerraum. Fahrräder können im Fahrradkeller abgestellt werden.

Ausstattung mit Parkettboden, Rollläden, Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Bad mit Wanne und Duschvorhang; im Eingangsbereich befindet sich ein Garderobenbereich.

Description of location: 

In dieser Lage läßt es sich gut wohnen und leben: das Deutschherrnufer gehört zu den jüngeren Entwicklungen von hochwertigen Wohngebieten in Frankfurt und zeichnet sich unter anderem durch seine Citynähe sowie den Charme des Flusses aus. 50m bis zu einem Supermarkt, Reinigung, Restaurants; ca. 15 Gehminuten zur Schweizerstraße oder in die Altstadt von Frankfurt.
Zur neuen Europäischen Zentralbank sind es ca. 10-15 Gehminuten.

Connection to traffic routes / public transport: 

Zur S-Bahn Station Lokalbahnhof sind es drei bis vier Gehminuten. Zur Autobahn A 661 Offenbach Kaiserlei ebenfalls nur drei bis vier Minuten.

General noise level of location: 
Quiet
Number of Units in Building: 
38
Renovations done in the building: 

siehe Eigentümerprotokolle; es wurden kürzlich Reparaturen, Sanierungen oder Renovierungen größeren Umfangs an Fassade, Dach und den Doppelparkern gemacht. Diese sind laut Auskunft der Hausverwaltung abgeschlossen oder kurz vor Abschluß. Die dafür fällig gewordenen Sonderumlagen wurden ebenfalls laut Auskunft Hausverwaltung alle entrichtet.

Renovations to be done in the building: 

Es sind keine aktuell noch anstehenden größeren Maßnahmen bekannt oder beschlossen.

Funds available in the reserve account ca.: 
217299.72€
as per date: 
17.11.2017
Renovations to be done in the flat: 
Die Wohnung wurde besenrein zurückgegeben. Renovierungen obliegen dem neuen Eigentümer nach eigenem Ermessen.
Type of heating and warm water preparation: 
Gas
Parking options: 
Parking in underground garage
Asking price for parking place: 
15000.00€
Comments regarding parking situation: 
Doppelparker-System
Kitchen built in: 
Yes
Other information or specialties: 

Die Küche ist älteren Datums.

Which is the most characteristic feature of this property: 
Die Lage ist traumhaft schön und immer sehr begehrt.
About reason for sale: 
Umschichtung

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PDF Files / Floorplans:
Fotos der damals unvermieteten Wohnung aus 2006 - hier Wohnzimmer
Fotos der damals unvermieteten Wohnung aus 2006 - hier Wohnzimmer

Nochmal Wohnzimmer
Nochmal Wohnzimmer

Ausgang zur Loggia links
Ausgang zur Loggia links

Flur - Diele
Flur - Diele

Einbauküche, Ausgang zur Loggia
Einbauküche, Ausgang zur Loggia



Loggia
Loggia

Bad
Bad

Abstellbereich für Garderobe etc.
Abstellbereich für Garderobe etc.

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