Gepflegtes Dreifamilienhaus in Mühlheim

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Object Address
PLZ-ZIP Code: 
63165
City: 
Mühlheim am Main
Country: 
Deutschland
Vital data
In a nutshell: 
Am Main wohnen in bester Lage in Sachsenhausen! Zwei Zimmerwohnung für Singles in schönstem Ambiente.
Living space in sqm (Info): 
215.00m²
Type of House: 
Two or three family home
Year of construction: 
1963
Balcony, Garden, Backyard: 
Balcony / Loggia
Balcony, Garden, Backyard: 
Garden / Backyard
Balcony, Garden, Backyard: 
Terrace
Number of floors (groundfloor=0): 
3
Condition: 
good general condition
Status at handover: 
partly rented
Current net rent per month: 
894.10€
Further information on the net rental income: 

Die Nettomiete setzt sich zusammen aus 1. OG 434,10€ und DG 460,00€.

Asking price (Euro): 
650.000€
Brokerage fee incl. VAT (% of notarized purchase price): 
5.95%
Payable by: 
Buyer
Available as of: 
negotiable
Energy Performance Certificate (EPC)
Date of Energy Performance Certificate: 
3.8.2017
Type of energy performance certificate: 
Residential building demand certificate
Residential Building - Final Energy Value: 
283.80 kWh/(m²∙a)
Energy consumption for hot water: 
included
Main energy source: 
Natural gas
Year of Construction of the Heating System: 
1997
Energy efficiency class: 
H (>250)
Detailed Information
Size of Landplot: 
587.00m²
Freehold or Leasehold?: 
Freehold
Detailed description of property incl equipment: 

Das 1963 errichtete Gebäude in massiver Bauweise war bisher vom Eigentümer im EG selbst genutzt. Diese Wohnung steht nun frei und kann sofort renoviert und genutzt werden. Diese Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie eine große überdachte Terrasse, den Garten zur alleinigen Nutzung und eine Garage. Ein großer Hobbyraum im Keller gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Wohnfläche ist ca. 83m², wobei die Terrassenfläche nicht vollständig in die Wohnfläche eingeflossen ist (wurde erweitert). Im 1. Stock (Obergeschoß) ist eine vermietete Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Gäste-WC. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand; die Wohnung wurde vom Mieter selbst renoviert und gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnfläche ist ca. 83,5 m². Sie ist seit 1994 vermietet. Im Dachgeschoß ist ebenfalls eine Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Sie hat zwar die gleiche Grundfläche wie die darunter liegende, aber durch die Dachschrägen weniger Wohnfläche; diese beträgt ca 50m². Sie ist seit 2010 vermietet.

EG: überwiegend helle Bodenfliesen; teilweise Teppichboden; sehr gute Einbauküche; Bad mit Dusche, wurde vor ca. 15-20 Jahren neu gemacht; Fenster mit elektrischen Rollläden; Gäste-WC. Wohnung ist zum Teil renovierungsbedürftig in üblichem Umfang.

Description of location: 

Zentral in Mühlheim gelegen, ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof, ebenso in die Stadtmitte oder zum Main. Ruhige Seitenstraße. Zwei Schulen nahebei.

Connection to traffic routes / public transport: 

Mit öffentlichem Nahverkehr (S8, S9) ist man in 23 Min. in Frankfurt-Hauptbahnhof. Die Linien verbinden Wiesbaden bzw. Mainz mit dem Rhein-Main-International-Airport, mit der Frankfurter City sowie Offenbach und Hanau. Mühlheim liegt südlich des Mains und ist durch die B43 an Hanau und Frankfurt bzw. Offenbach angebunden. Zur Autobahn A 3 gelangt man via Obertshausen; zur A 66 in wenigen Minuten über die Mainbrücke.

General noise level of location: 
Quiet
Number of Units in Building: 
3
Renovations done in the building: 

Augenscheinlich wurden diverse Sanierungen bzw. Modernisierungen in den achtziger oder neunziger Jahren vorgenommen, dazu fehlen aber nähere Angaben.

More options on heating: 
Central heating system
Parking options: 
Single garage
Comments regarding parking situation: 
Es gibt zwei Garagen, von denen keine vermietet ist.
Other information or specialties: 

Die Wohnflächen wurden den Plänen aus 1963 entnommen, die BGF etc. wurden aufgrund der Pläne berechnet. Ungenauigkeiten können nicht ausgeschlossen werden. Die Wohnfläche hat sich aufgrund der augenscheinlich vergrößerten Terrasse wohl etwas verändert.

Which is the most characteristic feature of this property: 
Ein gepflegtes Haus in ruhiger Lage mit Eigennutzungsmöglichkeiten
About reason for sale: 
Erbengemeinschaft möchte verkaufen

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PDF Files / Floorplans:
Hausansicht von Gartenseite aus
Hausansicht von Gartenseite aus

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